@js金沙所有网址3983|北京500万五环买房勿失良机 限竞房OR商品房解惑盘点

2020-01-11 16:10:00   【浏览】2903

@js金沙所有网址3983|北京500万五环买房勿失良机 限竞房OR商品房解惑盘点

@js金沙所有网址3983,昨天一个粉丝专程过来找我吃饭,苦恼点在于如何1000万买套自己看得上用得着的房。

实话实话,以这哥们儿期待的西北四环来看,确实比较尴尬。然而最尴尬的是,即便扩展到5环,我也没法给他太多的建议,因为没得选,就这么几个不错的项目,且总价下的来。

今天说500万的房,为什么上来讲1000万的段子?

因为从17年到现在竞拍下来的所有商品房地块全部是限房价竞地价地块,5环5万多限价,90平米以内的房源占大头儿,明摆着算出价格的房子都是500万。所以1000万是真没什么太多选择。

如开篇所述,500万买套房,在我看来现在是前所未有的好时机。

供地多,说白了就是新房项目多。

限定售价与要求大宗房源90平米以内,是明白的告诉你房子总价就500万。

这么一大波500万的房子将要入市,你说是不是一个好时机?

这些500万项目怎么选合理?

看需求最重要。我一直在给大家做简单的数学公式,所谓的2+2+5,什么意思?2年盖房,2年拿房本,5年限售。简单说这批限房价竞地价的房子你要是奔着买了投资的思路买,别忘了5年之内限售。我们假设5年限售是按照取得不动产权证算起,那等你这套房产可以出售基本是9年以后的事儿了。所以上来先跟你说看需求最重要,别想着挣钱。

是买限竞房还是二手房?

毕竟不少朋友也明白,限竞房首付不低,如果算下来50%以上的首付款,是不是不如买周边同价位二手房了?毕竟二手房不限售,流通性更好。我认为不一定。

不一定的原理简单,以现在新房集中的北五环北七家以及南五环南海子板块为例,两个区域的限竞房90平以内户型多数做了南北通透3居,周边二手房老小区价格便宜但没有这类优质户型产品,新一点小区的二手房源有少量这类户型产品但价格与限竞房差不多,二手房税费必然高过新房。在我看来限竞房还是有些优势。

同等价位的商品房与限竞房怎么选?

对不起我没看见,也许以后有,但目前确实没有。这里说的没有,并不是指纯商品房没有和限竞房一个价格或者价格更低的,一定是有的。比如密云商品房还有2万多一平米的,但你用密云的纯商品房和5环的限竞房比没意义。在同一片区里商品房的价格确实高于限竞房。

不过话说回来,如果能多出一些钱,其实有几个商品房并不是不能考虑。比如北六环南邵的招商都会中心90平三居据说5万出头的价格,按这个价格算总价不到500万,项目本身是洋房可以说是有品质、价格跟五环限竞房一样的纯商品房。偷偷告诉大家,同事哈哈嘉正在做父母工作准备入。

在我内心深处依然是愿意多出些钱买个纯商品房,这让我更有安全感。不过话说回来,如果您买了房自住自用,限竞房必然没毛病,毕竟也是商品房的品质,也是大开发商开发。

哪些500万的房子我推荐?

我并不当托儿,我个人觉得真的好才推荐。具体如下:

和悦华锦、瀛海府:这两个是南海子板块的限竞房。不说复杂的,简单说。这俩项目是我最关注的南城500万项目,户型好,位置我觉得行。

招商都会中心:具体理由刚刚说过了,如果小道儿消息的价格是真,我觉得相当不错。

华润理想国:北七家500万限竞房,北七家是我定义的2018年北部最热门区域,原因是新房项目多,未来科学城利好、最主要拉来了地铁线,4月14日,购房大学等你来。

瑞悦府,孙河别墅区里的限竞房,虽然总价600多万,但正如昨天下午来的一位同行加老友所说,别墅区里买个限竞房我觉得挺nb啊。毕竟孙河板块600万左右的洋房也就这一家有。我们会在4月9日晚8点进行直播讲解,大家到时候可以关注关注。

对于这些项目,最近我们做过相关的看房或推介会等活动。之后也会经常做这些项目的活动。

最近中美贸易战“开打”,有人认为这是一场金融战争,而也有人觉得房子也属于金融产品的一种,担心贸易战的战火会烧到中国的房地产,还有人提出疑问:日本90年代房地产泡沫对我们当下置业者有什么警戒作用吗?那么,您的观点是什么?

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